Цифровой паспорт МКД (детально)

Цифровой паспорт многоквартирного дома (МКД) с 2023 года ведётся всеми управляющими компаниями и ТСЖ в системе ГИС ЖКХ, Минстрой РФ развивает его в сторону полноценной информационной модели эксплуатации. Для домов, прошедших капремонт по программе Фонда капремонта, формируется расширенный ЦП с данными АСКУЭ, диспетчеризации, автоматики ИТП.

Разделы ЦП МКД

Общие сведения

• Адрес, кадастровый номер, год постройки, серия (типовая 1-515, П-44, индивидуальный проект)
• Количество квартир, подъездов, этажей
• Общая и жилая площадь, площадь мест общего пользования
• Класс энергоэффективности (A/B/C/D/E/F/G по 261-ФЗ)
• Признак исторического наследия, если есть

Конструктив

• Материал стен (кирпич/панель/монолит), тип перекрытий
• Фундамент, кровля (плоская рубероид / скатная металлочерепица)
• Остекление (двойное / тройное / алюминиевое)
• Год капитального ремонта фасада, кровли, подвала
• Данные обследования несущих конструкций (при наличии)

Инженерные системы — подробно

Отопление и ИТП

• Марка теплопункта (ИТП с автоматикой, элеваторный узел, бойлерная)
• Схема теплоснабжения (зависимая/независимая, двухтрубная/однотрубная)
• Автоматика ИТП: контроллер (ОВЕН ПЛК, Danfoss ECL, Siemens RVD), приводы (Siemens SKC, Belimo), датчики
• Теплосчётчик коммерческого учёта: марка, серийный, дата поверки
• Уставки регулирования, график теплоснабжения

Водоснабжение

• Схема (нижняя разводка / верхняя), ЦТП или ИТП для ГВС
• Повысительные насосные станции (если есть)
• Общедомовые счётчики воды

Электроснабжение

• Вводное устройство (ВРУ, АВР)
• Этажные щитки, схема расключения
• Общедомовые счётчики электроэнергии
• АСКУЭ (система коммерческого учёта)

Лифты

• Количество, марки (Отис, КМЗ, Щербинский, Могилёвский), год установки
• Контроллер лифта, диспетчеризация лифтов (КДК, Обь, Лифтсофт)
• Паспорта Ростехнадзора, срок службы

Вентиляция и дымоудаление

• Схема вентиляции (естественная / принудительная ПВУ)
• Автоматика дымоудаления (при пожаре)
• Клапаны дымоудаления, вентиляторы

Пожарная автоматика

• Приёмно-контрольный прибор (ВЭРС, Болид)
• Пожарные извещатели (количество, тип)
• Автоматика ДУ, оповещения
• Договор обслуживания с подрядчиком

Диспетчеризация

• Диспетчерский пульт (где находится, кто обслуживает)
• Каналы связи с ОДС (объединённой диспетчерской службой)
• Передача показаний в ГИС ЖКХ

Собственники

• Реестр собственников квартир
• Голосования по общему имуществу
• История решений общего собрания

Нормативная база

• Постановление Правительства РФ № 1114 от 2020 «О внесении изменений в правила управления МКД»
• Приказ Минстроя РФ № 882/пр о составе ЦП МКД
• 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ»
• 261-ФЗ «Об энергосбережении» — класс энергоэффективности

Связь с автоматикой РУБИКОНа

При изготовлении шкафов автоматики ИТП, насосных, ПВУ для МКД мы формируем комплект документов для ЦП: паспорт шкафа, электрическая схема, спецификация, перечень уставок, инструкция оператору, акт пусконаладки. Всё в форматах, совместимых с ГИС ЖКХ.